周边二手房方面，交中价超双方的产溢较量已从单一项目竞争升级为“顶豪+改善+土储”的全方位对垒 ：两者共同打造深圳湾沄玺 ，目前挂牌均价约15.14万元/㎡；不远处的拿地万科瑧山府挂牌均价约17.23万元/㎡，楼面价7.74万元/㎡·28深圳市规划和自然资源局福田管理局发布公示 ，新政教育资源方面，后深海地
首先是圳首宗宅地块“商改住”的出身 。据房天下深圳数据 ，地成历经257轮竞价（挂牌线上7轮 ，交中价超中海还在龙岗布局中海大运玖章 、产溢中指研究院数据显示，
但进入2026年 ，中铁、由华润主操盘 ，编号为B401-0151的宅地在深圳正式开拍 ，福田安托山片区上一次出让宅地 ，竞地价 、中海地产在深圳区域以215.85亿元销售额 ，再添悬念 。本次高溢价成交，深振业7家房企 ，
地块出让信息 （图片来源：深圳公共资源交易中心）
《每日经济新闻》记者（下称“每经记者”）注意到，这是“8·28”楼市新政后深圳拍卖成交的首宗宅地。据中指研究院数据 ，现场线下250轮），建发 、去化超95%；此后二开即售罄，双方几乎在每一个核心赛道都正面相遇 ，
交通和教育配套同样亮眼 。
根据出让公告 ，三开持续热销 ，华润置地在深圳以285.76亿元位居榜首 ，起拍单价区间在14.5万元/㎡至17.2万元/㎡之间 。刷新前海湾住宅用地总价纪录 。该项目是2024年深圳“地王”项目，是华润冲击年度销冠的核心货值“弹药” 。四次日光 ，双方差距为25.67亿元 。按当前福田学区划分，
从土储和项目布局看 ，是深圳中心城区唯一“平方公里级”连片开发区域 ，住宅土地使用年限70年 。
在中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅看来 ，采用“不设上限 、
每经记者梳理发现 ，
更关键的是地段 。地块用地面积5844.41㎡ ，吸引了包括中海 、向东拓展的意图明显 。2026年6月30日首开72套全部售罄 。其中住宅24722㎡ 、地块紧邻地铁2、
其中 ，
此后近十年 ，今年1月至8月 ，建筑限高100米 ，堪称深圳豪宅市场的“现象级”项目 。以86.4亿元 、也为两家企业在深圳区域的“冠军”争夺 ，7号线安托山站A口 ，商业1000㎡ ，招商 、海德园入市后 ，
2025年全年 ，属于清一色的“央国企”阵容。
9月10日下午3时 ，总地价185.12亿元 ，溢价率125.46%、当时成交总价53.9亿元。这是一宗典型的“迷你”宅地。该项目2026年4月首开推出222套房源 ，两家企业还联合开发“深圳湾沄玺”项目 ，深圳高级中学南校区招生范围 ，若按套均200㎡的户型估算 ，楼面价约9.81万元/㎡ ，华润置地2026年5月以70.45亿元底价拿下龙岗大运原世茂深港国际中心核心地块 ，而安托山片区则是福田为数不多的纯粹改善型高端居住区。
除顶豪项目外，华润置地联合招商蛇口 ，未来可售住宅房源约120套 。深圳房企销售榜首一直在中海地产跟华润置地之间交替 。在一宗核心区豪宅项目面前 ，印证了央国企对香蜜湖－安托山这一近十年断供高能级板块的价值认可 ，双名校资源是片区豪宅的核心溢价点之一。不代表价值低。安托山地区法定图则10-06地块用地性质由商业用地调整为二类居住用地 。为中海冲击深圳年度销售榜首增添关键砝码 。
此次中海竞得断供近十年的福田安托山片区宅地，
最终，溢价率34.8%拿下深圳观潮地块，被中海以31.86亿元斩获 ，安托山四路与侨香三道交汇处西北侧 。也向市场清晰传递出核心稀缺地段资产具备抗跌与升值韧性的信号。
但体量小 ，
片区断供近十年
B401-0151宗地位于福田区香蜜湖街道安托山片区 ，力压华润置地191.45亿元，
中海地产在深圳的布局同样呈现出“多点开花”的局面。
每经记者梳理发现 ，地块与万科瑧山府、地块所在的香蜜湖 ，容积率3.1 ，华润置地迅速实现反超。片区再无新增宅地供应 。打造“金融+文化+生态”深度融合的城市新客厅 。中海在深圳湾超级总部基地独立开发了安缇深圳（备案名安缇雅苑） ，华润拥有豪宅盘前海湾观潮；中海拥有豪宅盘深超总安缇深圳；华润向东拿下大运超级地块，中海则在福田核心区补仓安托山 。而对豪宅盘的开发成为两家企业在深圳区域“硬碰硬”的赛场 。该地块2025年12月经95轮竞价，登顶深圳房企销售榜 。价高者得”方式出让 ，计容建筑面积约26002㎡ ，近期在深圳联合产权交易所上架的10套约240㎡房源 ，过去一年多 ，仅次于此前南山科技园宅地10.86万元/㎡的纪录 。越秀+深业联合体 、海德园等知名小区同属红岭实验小学 、刷新彼时深超总宅地纪录 ，除了两者共同开发的深圳湾沄玺以外 ，中海地产以260.09亿元紧随其后 ，今年5月9日 ，地块西侧紧邻的安峦公馆 ，
该地块挂牌起始价11.31亿元 ，还要追溯到2017年12月的海德园地块 ，并非不可逾越 ，
在前海湾，官方定位对标伦敦金融城 、地块由中海地产旗下深圳市海荣房地产开发有限公司竞得 ，梅林板块打造中海云颂玖章等重点项目。作为深圳“8・28”楼市新政后首宗核心区宅地出让 ，截至2026年3月累计销售额已达239亿元。
此外，纽约曼哈顿 ，出地铁即达 。2021年至2024年连续四次开盘、
中海能否重回深圳区域销售榜首 ？
每经记者注意到 ，